Thanh Hóa là địa phương có số lượng xưởng may và da giày rất lớn, trải khắp Hà Trung, Thiệu Hóa, Yên Định, Vĩnh Lộc và các KCN quanh thành phố. Khi doanh nghiệp chuyển địa điểm, nâng cấp dây chuyền hoặc hết hạn thuê đất, toàn bộ khung nhà, máy móc, kho vật tư cần được thanh lý nhanh. Thành Long nhận thu mua phế liệu nhà xưởng Thanh Hóa trọn gói, từ khảo sát đến dọn sạch mặt bằng.
Làn sóng thanh lý nhà xưởng tại Thanh Hóa
Thanh Hóa từng là điểm đến của rất nhiều doanh nghiệp may mặc, da giày, chế biến gỗ trong giai đoạn thu hút đầu tư mạnh hơn mười năm trước. Nhiều xưởng được dựng nhanh tại các cụm công nghiệp huyện như Hà Trung, Thiệu Hóa, Yên Định, Vĩnh Lộc, Thọ Xuân, Nông Cống với khung thép tiền chế, mái tôn, sàn bê tông. Đến nay, một phần đáng kể trong số đó đã hết khấu hao, xuống cấp hoặc không còn phù hợp với dây chuyền mới.
Cùng lúc, các KCN mới như Lam Sơn – Sao Vàng, mở rộng Lễ Môn, Thành Long và Khu kinh tế Nghi Sơn đang thu hút doanh nghiệp chuyển vào để hưởng hạ tầng tốt hơn. Khi doanh nghiệp di dời, nhà xưởng cũ cần được tháo dỡ để trả mặt bằng cho chủ đất, hoặc thanh lý toàn bộ máy móc để chuyển sang ngành nghề khác.
Ngoài ra, nhiều nhà xưởng ven quốc lộ 1A, quốc lộ 45, quốc lộ 47 nằm trong diện giải phóng mặt bằng cho các dự án đường, khu đô thị. Chủ xưởng thường có thời hạn bàn giao gấp, cần đơn vị vừa tháo dỡ nhanh, vừa thu mua vật tư với giá hợp lý để bù chi phí di dời.
Đặc điểm nhà xưởng may, da giày ở Thanh Hóa
Xưởng may và da giày thường có diện tích lớn, từ vài nghìn đến vài chục nghìn mét vuông, khung thép khẩu độ rộng để bố trí dây chuyền dài. Mái tôn có lớp cách nhiệt, hệ thống quạt hút, làm mát bằng tấm cooling pad, chiếu sáng dày đặc. Bên trong có hàng trăm đến hàng nghìn máy may, máy ép, máy cắt, băng chuyền, cùng hệ thống khí nén, nồi hơi phục vụ khâu là ép.
Khi thanh lý, phần có giá trị lớn nhất là khung thép kết cấu và hệ thống điện. Máy may công nghiệp còn hoạt động có thể bán theo giá thanh lý cho xưởng nhỏ, máy hỏng được tính theo phần kim loại: thân gang, trục thép, mô tơ có dây đồng. Băng chuyền, giá kệ, xe đẩy được tính theo nhóm thép mỏng. Vải vụn, da vụn, đế giày, carton cũng được thu luôn trong cùng hợp đồng.
Xưởng chế biến gỗ, nông sản và kho vật liệu
Ngoài may mặc và da giày, Thanh Hóa có nhiều xưởng chế biến gỗ rừng trồng, ván ép, viên nén ở các huyện miền núi và trung du như Ngọc Lặc, Cẩm Thủy, Thạch Thành, cùng các xưởng chế biến nông sản, mía đường, sắn. Những xưởng này có lò sấy, nồi hơi, băng tải, máy băm, máy ép bằng thép dày, khi thanh lý cho khối lượng sắt thép rất lớn.
Các kho vật liệu xây dựng ven quốc lộ có giá kệ, cổng trục, cầu trục nhỏ, xe nâng hỏng. Thành Long khảo sát từng hạng mục, định giá theo phần kim loại và tình trạng thiết bị. Lò sấy, nồi hơi được xả hết áp suất, nhiên liệu trước khi cắt; tro, xỉ, mùn cưa được dọn riêng.
Đường vào các xưởng ở vùng trung du thường hẹp, dốc. Thành Long dùng xe tải nhỏ trung chuyển ra điểm tập kết ven đường lớn rồi mới chuyển lên xe tải nặng, đảm bảo bốc xếp an toàn mà không làm hỏng đường của địa phương.
Những hạng mục Thành Long thu mua khi thanh lý
Kết cấu thép và mái
Cột, kèo, dầm, xà gồ, giằng gió, tôn lợp, tôn vách, panel cách nhiệt, máng xối, ống thoát nước. Khung thép tiền chế được tháo theo trình tự từ mái đến kèo, cột, phân loại thép dày và thép mỏng ngay tại hiện trường.
Máy móc sản xuất
Máy may, máy vắt sổ, máy ép đế, máy cắt vải, máy dập, máy chặt da, băng chuyền, nồi hơi, máy nén khí. Thành Long định giá theo hai cách: giá thanh lý nếu máy còn sử dụng được, giá phế liệu theo từng phần kim loại nếu máy đã hỏng.
Hệ thống điện và làm mát
Cáp điện, tủ điện, máng cáp, đèn, quạt hút, quạt công nghiệp, hệ thống cooling pad, điều hòa văn phòng. Cáp điện và mô tơ chứa nhiều đồng nên có giá trị cao.
Kho và vật tư tồn
Giá kệ, pallet, xe đẩy, thùng chứa, vật tư tồn, phế liệu sản xuất như vải vụn, da vụn, carton, nhựa. Thành Long nhận thu gom toàn bộ để chủ xưởng không phải thuê thêm đơn vị xử lý khác.
Hai cách báo giá thanh lý nhà xưởng
Cách thứ nhất là báo giá trọn gói. Sau khi khảo sát, Thành Long ước tính khối lượng thép kết cấu, máy móc, hệ thống điện và vật tư tồn, trừ chi phí tháo dỡ, vận chuyển rồi đưa ra một con số tổng. Chủ xưởng chỉ cần đồng ý và nhận tiền theo các đợt thanh toán, không phải theo dõi từng chuyến cân. Cách này phù hợp với chủ xưởng ở xa, không có người giám sát thường xuyên.
Cách thứ hai là bán theo cân. Mỗi chuyến hàng được cân tại trạm cân xe hoặc cân điện tử tại chỗ, nhân với đơn giá từng nhóm đã thống nhất. Chi phí tháo dỡ được tính riêng hoặc trừ vào đơn giá. Cách này minh bạch tuyệt đối, phù hợp với nhà xưởng lớn, nhiều chủng loại vật tư và chủ xưởng có người giám sát tại hiện trường.
Thành Long trình bày cả hai phương án để chủ xưởng so sánh. Với nhà xưởng có thời hạn bàn giao gấp, phương án trọn gói thường được chọn vì chốt nhanh và ràng buộc tiến độ rõ ràng trong hợp đồng.
Quy trình thanh lý nhà xưởng tại Thanh Hóa
- Chủ xưởng gửi ảnh, diện tích, vị trí và thời hạn bàn giao qua Zalo hoặc gọi 0985.899.989.
- Thành Long cử người khảo sát miễn phí, đo đạc kết cấu, kiểm kê máy móc, hệ thống điện.
- Báo giá trọn gói hoặc theo cân trong ngày, kèm phương án tháo dỡ và tiến độ.
- Ký hợp đồng, thống nhất tài sản giữ lại, phạm vi tháo dỡ và mốc thanh toán.
- Thi công tháo dỡ, cân và vận chuyển theo đợt, thanh toán theo tiến độ.
- Dọn sạch phế thải, bàn giao mặt bằng, ký biên bản nghiệm thu.
Với nhà xưởng vài nghìn mét vuông, thời gian thi công thường từ vài ngày đến hai tuần tùy kết cấu và khối lượng máy móc. Đội thi công có thể ở lại Thanh Hóa trong suốt thời gian làm việc để đảm bảo tiến độ.
An toàn khi tháo dỡ nhà xưởng khung thép
Tháo dỡ nhà xưởng khẩu độ lớn là công việc nhiều rủi ro: làm việc trên mái cao, cắt hạ kèo dài, vật rơi. Thành Long lập phương án tháo theo trình tự an toàn: gỡ tôn mái và hệ thống trên cao trước, dùng xe cẩu đỡ kèo khi cắt, hạ từng khung, sau đó cắt cột. Công nhân đeo dây an toàn, mũ, giày, găng; khu vực thi công được rào chắn, có người cảnh giới.
Trước ngày thi công, chủ xưởng cắt điện, nước, khí và bàn giao bằng biên bản. Nồi hơi, bồn chứa được xả hết áp suất, nhiên liệu. Hóa chất tồn, dầu thải, bóng đèn được tách riêng để chuyển cho đơn vị có chức năng xử lý.
Kinh nghiệm để thanh lý nhà xưởng được giá
- Kiểm kê và đánh dấu rõ tài sản cần giữ lại trước khi mời khảo sát.
- Tách máy móc còn sử dụng được để bán theo giá thanh lý, không bán chung giá sắt vụn.
- Chuẩn bị hồ sơ pháp lý tài sản, nhất là xưởng thuê hoặc tài sản đã thế chấp.
- Thống nhất rõ có tháo móng, dọn phế thải xây dựng hay không vì ảnh hưởng trực tiếp đến giá.
- Lên kế hoạch sớm, tránh dồn sát hạn bàn giao làm giảm khả năng thương lượng.
- Mời ít nhất hai đơn vị khảo sát để so sánh, ưu tiên đơn vị có đội thi công và xe cẩu riêng.
Vật tư nhà xưởng được tái sử dụng và tái chế
Sau khi tháo dỡ, khung thép còn tốt có thể được bán lại làm nhà kho, nhà tạm. Phần thép không tái sử dụng được phân loại thành thép dày, thép mỏng, tôn và chuyển đến nhà máy luyện thép. Máy may còn chạy được bán lại cho các xưởng nhỏ, máy hỏng được tháo lấy đồng, nhôm, gang. Vải vụn, da vụn được chuyển cho cơ sở tái chế làm sợi, đệm, vật liệu lót. Nhờ vậy, gần như toàn bộ vật tư của một nhà xưởng cũ đều được thu hồi.
Hợp đồng, hồ sơ và thanh toán
Mọi dự án thanh lý nhà xưởng đều có hợp đồng ghi rõ phạm vi tháo dỡ, tài sản giữ lại, giá trị hoặc đơn giá từng nhóm, tiến độ, trách nhiệm an toàn và phương thức thanh toán. Với phương án trọn gói, Thành Long thường đặt cọc khi ký hợp đồng và thanh toán phần còn lại theo tiến độ tháo dỡ. Với phương án theo cân, mỗi chuyến xe có phiếu cân, biên bản giao nhận và được thanh toán theo đợt.
Doanh nghiệp được hỗ trợ chứng từ để hạch toán thanh lý tài sản cố định. Với xưởng thuê, Thành Long đề nghị chủ xưởng có văn bản thống nhất với chủ đất về phạm vi tháo dỡ để tránh tranh chấp sau này.
Vì sao chủ xưởng ở Thanh Hóa chọn Thành Long
- Khảo sát miễn phí, báo giá trong ngày với cả hai phương án trọn gói và theo cân.
- Đội tháo dỡ, xe cẩu, máy cắt riêng, chủ động tiến độ, ở lại công trình đến khi hoàn thành.
- Định giá máy móc theo giá thanh lý khi còn sử dụng được, không ép giá sắt vụn.
- Thu luôn vải vụn, da vụn, carton, nhựa, chủ xưởng không phải thuê thêm đơn vị khác.
- Cân công khai, thanh toán đúng tiến độ, bàn giao mặt bằng sạch.
Khu vực thanh lý nhà xưởng tại Thanh Hóa
- Thành phố Thanh Hóa, KCN Lễ Môn, Thành Long, Tây Bắc Ga.
- Hà Trung, Bỉm Sơn, KCN Bỉm Sơn.
- Thiệu Hóa, Yên Định, Vĩnh Lộc, Thọ Xuân, Lam Sơn – Sao Vàng.
- Nông Cống, Triệu Sơn, Quảng Xương, Hoằng Hóa.
- Thị xã Nghi Sơn, Khu kinh tế Nghi Sơn.
Câu hỏi thường gặp
Chủ xưởng có phải trả tiền tháo dỡ không?
Thường chi phí tháo dỡ được trừ vào giá trị vật tư thu hồi, chủ xưởng vẫn nhận phần chênh lệch.
Khảo sát có mất phí không?
Không, Thành Long khảo sát và báo giá miễn phí.
Có thu mua máy may cũ còn chạy không?
Có, máy còn sử dụng được định giá theo giá thanh lý.
Bao lâu hoàn thành?
Từ vài ngày đến hai tuần tùy quy mô, được ghi rõ trong hợp đồng.
Có thu cả vải vụn, da vụn không?
Có, trong cùng hợp đồng thanh lý.
Nhà xưởng ở vùng trung du, đường hẹp có nhận không?
Có. Thành Long dùng xe tải nhỏ trung chuyển ra điểm tập kết ven đường lớn, sau đó chuyển lên xe tải nặng để vận chuyển về bãi.
Có cần giấy tờ gì khi thanh lý?
Chủ xưởng cần giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản hoặc quyết định thanh lý của doanh nghiệp; với xưởng thuê cần thêm văn bản thống nhất với chủ đất.
Xem thêm thu mua phế liệu Thanh Hóa và thu mua sắt thép phế liệu số lượng lớn.
Bãi tập kết: KCN Ngọc Hồi, Thanh Trì, Hà Nội. Nhận thanh lý xưởng tại TP Thanh Hóa, Bỉm Sơn, Nghi Sơn, Hà Trung, Thiệu Hóa, Yên Định.
