Nhiều nhà xưởng cũ quanh TP Vinh, Nghi Lộc, Hưng Nguyên được giải tỏa để nhường chỗ cho khu đô thị, hoặc doanh nghiệp chuyển vào các KCN mới như VSIP, WHA. Khi đó cần một đơn vị vừa tháo dỡ, vừa thu mua toàn bộ vật tư để tiết kiệm chi phí. Thành Long nhận thu mua phế liệu nhà xưởng Nghệ An trọn gói, từ khảo sát đến bàn giao mặt bằng.
Vì sao nhiều nhà xưởng ở Nghệ An cần thanh lý
Nghệ An đang trải qua giai đoạn chuyển đổi công nghiệp mạnh. Các KCN hiện đại như VSIP Nghệ An, WHA Industrial Zone 1 thu hút doanh nghiệp mới với nhà xưởng tiêu chuẩn cao, trong khi nhiều xưởng cũ xây từ hai, ba chục năm trước ở thành phố Vinh, Nghi Lộc, Hưng Nguyên, Diễn Châu đã xuống cấp. Một phần trong số đó nằm trong vùng quy hoạch đô thị, phải di dời để nhường chỗ cho khu dân cư, thương mại.
Thành phố Vinh mở rộng địa giới và quy hoạch lại nhiều khu vực, khiến các xưởng cơ khí, kho hàng, xưởng chế biến nằm xen trong khu dân cư phải chuyển ra cụm công nghiệp. Dọc quốc lộ 1A và quốc lộ 7, nhiều kho vật liệu, xưởng gỗ, xưởng sản xuất gạch, ngói, cấu kiện bê tông cũng thay đổi chủ hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng.
Khi thanh lý, chủ xưởng thường gặp ba khó khăn: thời hạn bàn giao ngắn, không biết giá trị thực của vật tư, và phải thuê nhiều đơn vị khác nhau cho tháo dỡ, vận chuyển, dọn phế thải. Thành Long giải quyết cả ba bằng dịch vụ trọn gói: khảo sát, định giá, tháo dỡ, thu mua và bàn giao mặt bằng trong một hợp đồng.
Các loại nhà xưởng Thành Long nhận thanh lý tại Nghệ An
Nhà xưởng khung thép tiền chế
Phổ biến nhất ở các KCN và cụm công nghiệp. Khung cột kèo thép, xà gồ, tôn lợp, vách tôn hoặc panel. Phần thép kết cấu chiếm giá trị lớn nhất, có thể tái sử dụng nếu còn tốt hoặc bán theo giá thép dày.
Nhà xưởng tường gạch, mái kèo thép
Các xưởng cũ ở Vinh, Hưng Nguyên thường xây tường gạch, mái kèo thép hoặc kèo gỗ. Thành Long thu hồi phần mái, kèo, cửa sắt, cầu trục; phần tường gạch được phá dỡ và dọn theo thỏa thuận.
Kho lạnh, xưởng chế biến thủy sản
Có panel cách nhiệt, cửa kho lạnh, máy nén, dàn lạnh, ống đồng, inox. Đây là nhóm có nhiều kim loại màu, giá trị thu hồi cao nếu được tháo dỡ và phân loại đúng.
Xưởng cơ khí, đóng sửa tàu thuyền
Có cầu trục, cổng trục, máy công cụ, máy hàn, thép tấm tồn, đường ray. Thép dày và gang chiếm tỷ trọng lớn.
Xưởng sản xuất vật liệu xây dựng
Lò nung, máy ép gạch, máy trộn, băng tải, silo. Thép chịu nhiệt và thép dày cần đánh giá riêng.
Đặc thù thanh lý nhà xưởng ven biển Nghệ An
Các nhà xưởng ở Cửa Lò, Nghi Lộc, Diễn Châu, Quỳnh Lưu chịu ảnh hưởng của gió biển và hơi muối. Kết cấu thép bị gỉ nhanh hơn nhiều so với vùng nội địa, đặc biệt ở chân cột, mối nối, xà gồ mái. Khi báo giá, Thành Long đo độ dày còn lại của các cấu kiện chính để ước tính khối lượng thép thực tế, tránh chênh lệch lớn khi cân.
Mái tôn ở vùng biển thường đã thủng, mục, giá trị thu hồi thấp. Ngược lại, cầu trục, cổng trục, máy móc đặt trong xưởng thường được bảo dưỡng tốt hơn và vẫn giữ giá trị cao. Với xưởng chế biến thủy sản, inox và ống đồng trong hệ thống lạnh là phần có giá trị đáng kể nhất.
Mùa mưa bão ở Nghệ An kéo dài từ khoảng tháng 8 đến tháng 11. Thành Long lên lịch thi công tránh những ngày có bão, áp thấp, ưu tiên tháo phần mái trước để giảm rủi ro khi gió lớn.
Khảo sát và định giá nhà xưởng
Buổi khảo sát là bước quan trọng nhất. Nhân viên Thành Long đo khẩu độ, chiều cao, bước cột, xác định quy cách kèo, cột, xà gồ để ước tính khối lượng thép. Mái tôn, vách panel được đo diện tích. Máy móc được kiểm kê từng chiếc, ghi nhận tình trạng hoạt động. Hệ thống điện được đánh giá theo số tủ, chiều dài cáp ước tính, số lượng mô tơ, quạt, đèn.
Từ số liệu khảo sát, Thành Long tính giá trị vật tư thu hồi theo giá thị trường, trừ chi phí tháo dỡ, cẩu, vận chuyển và dọn phế thải. Kết quả được trình bày thành hai phương án: giá trọn gói một con số, hoặc đơn giá theo từng nhóm để bán theo cân. Chủ xưởng nhận báo giá chi tiết thường ngay trong ngày khảo sát hoặc ngày hôm sau.
Với nhà xưởng lớn, chủ xưởng có thể mời nhiều đơn vị khảo sát để so sánh. Ngoài con số giá, nên xem xét năng lực thi công, kinh nghiệm an toàn và cam kết tiến độ, vì chậm bàn giao mặt bằng có thể gây thiệt hại lớn hơn chênh lệch giá.
Quy trình tháo dỡ an toàn
- Chủ xưởng cắt điện, nước, khí, bàn giao bằng biên bản.
- Tháo máy móc, thiết bị điện, hệ thống làm lạnh, vận chuyển ra khỏi xưởng.
- Gỡ tôn mái, máng xối, hệ thống chiếu sáng trên cao.
- Dùng xe cẩu đỡ kèo, cắt hạ từng khung theo trình tự.
- Cắt cột, xà, giằng, phân loại thép dày, thép mỏng tại chỗ.
- Phá dỡ phần tường, móng theo thỏa thuận, dọn phế thải và bàn giao mặt bằng.
Công nhân làm việc trên cao đeo dây an toàn, có lưới chống rơi khi cần. Khu vực thi công được rào chắn, có biển cảnh báo và người cảnh giới, đặc biệt với xưởng nằm sát đường giao thông hoặc khu dân cư ở Vinh.
Thu hồi máy móc và hệ thống lạnh
Máy móc còn hoạt động được Thành Long định giá theo giá thanh lý, có thể cao hơn nhiều so với giá phế liệu. Máy hỏng được tháo rời để tính riêng phần thép, gang, đồng, nhôm. Với kho lạnh và xưởng thủy sản, máy nén, dàn lạnh, ống đồng được thu hồi cẩn thận. Môi chất lạnh trong hệ thống được thu hồi bằng thiết bị chuyên dụng, không xả ra môi trường. Panel cách nhiệt còn tốt có thể bán lại cho công trình kho lạnh nhỏ.
Phế thải và môi trường khi tháo dỡ
Một nhà xưởng cũ ngoài kim loại còn có nhiều loại phế thải: gạch, bê tông, gỗ, nhựa, bông thủy tinh cách nhiệt, bóng đèn, dầu thải trong máy móc, hóa chất tồn kho. Thành Long tách riêng từng nhóm ngay từ khi tháo. Bóng đèn huỳnh quang, dầu thải, hóa chất được đóng gói, dán nhãn và chuyển cho đơn vị có chức năng xử lý chất thải nguy hại. Gạch, bê tông được vận chuyển đến bãi đổ thải được phép.
Trong quá trình thi công, công nhân tưới nước hạn chế bụi khi phá dỡ, che chắn khu vực cắt hơi để tránh tia lửa bắn ra ngoài. Xe vận chuyển được phủ bạt, không làm rơi vãi vật liệu trên đường. Những biện pháp này giúp chủ xưởng tránh phản ánh từ người dân xung quanh và cơ quan quản lý.
Thanh toán và hồ sơ
Với phương án trọn gói, Thành Long đặt cọc khi ký hợp đồng và thanh toán phần còn lại theo tiến độ, thường chia hai hoặc ba đợt. Với phương án theo cân, mỗi chuyến có phiếu cân, cuối mỗi ngày hoặc mỗi tuần thanh toán theo tổng khối lượng. Doanh nghiệp được hỗ trợ chứng từ để hạch toán thanh lý tài sản cố định. Với xưởng thuê, chủ xưởng nên có văn bản thống nhất với chủ đất về phạm vi tháo dỡ.
Kinh nghiệm thanh lý nhà xưởng được giá
- Lên kế hoạch thanh lý sớm, tránh dồn sát hạn bàn giao.
- Kiểm kê và đánh dấu rõ tài sản muốn giữ lại.
- Tách máy móc còn chạy được để bán giá thanh lý.
- Thống nhất rõ phạm vi: có tháo móng, dọn phế thải xây dựng hay không.
- Chuẩn bị hồ sơ pháp lý tài sản, đặc biệt với doanh nghiệp nhà nước, tài sản thế chấp.
- Ưu tiên đơn vị có đội thi công, xe cẩu riêng để chủ động tiến độ.
Thanh lý xưởng theo từng giai đoạn
Không phải doanh nghiệp nào cũng ngừng toàn bộ hoạt động khi thanh lý. Nhiều nhà máy vẫn chạy một phần trong khi tháo dỡ khu vực cũ để xây mới. Thành Long nhận thanh lý theo giai đoạn: khoanh vùng thi công, làm việc ngoài giờ sản xuất nếu cần, phối hợp với bộ phận an toàn của nhà máy để không ảnh hưởng dây chuyền đang chạy. Mỗi giai đoạn được nghiệm thu và thanh toán riêng.
Vật tư nhà xưởng được tái sử dụng và tái chế
Sau khi tháo dỡ, khung thép tiền chế còn tốt thường được bán lại cho công trình nhà kho, nhà xưởng nhỏ ở các huyện, giúp tối ưu giá trị cho chủ xưởng. Phần thép không tái sử dụng được phân loại và chuyển đến nhà máy luyện thép. Tôn lợp còn tốt được dùng lại cho công trình tạm. Máy móc còn chạy được bán cho xưởng nhỏ, máy hỏng được tháo lấy kim loại màu. Cáp điện, ống đồng, nhôm được tái chế riêng. Nhờ vậy, phần lớn vật tư của một nhà xưởng cũ đều được thu hồi, chỉ còn lại một lượng nhỏ phế thải xây dựng cần xử lý.
Vì sao chủ xưởng ở Nghệ An chọn Thành Long
- Khảo sát miễn phí, báo giá chi tiết với cả hai phương án trọn gói và theo cân.
- Đội tháo dỡ, xe cẩu, máy cắt riêng, ở lại công trình đến khi hoàn thành.
- Kinh nghiệm thanh lý kho lạnh, xưởng thủy sản, xưởng cơ khí, nhà xưởng tiền chế.
- Thu hồi môi chất lạnh, xử lý phế thải nguy hại đúng quy định.
- Thanh toán theo tiến độ rõ ràng, bàn giao mặt bằng đúng hạn.
Khu vực phục vụ tại Nghệ An
- TP Vinh và các phường, xã mới sáp nhập.
- Nghi Lộc, Cửa Lò, KCN WHA, Nam Cấm.
- Hưng Nguyên, VSIP Nghệ An, Nam Đàn.
- Diễn Châu, Yên Thành, Quỳnh Lưu, Hoàng Mai.
- Đô Lương, Thanh Chương, Nghĩa Đàn, Thái Hòa.
Câu hỏi thường gặp
Chủ xưởng có phải trả phí tháo dỡ không?
Thường chi phí tháo dỡ được trừ vào giá trị vật tư thu hồi, chủ xưởng nhận phần chênh lệch.
Khảo sát có mất phí không?
Không, khảo sát và báo giá miễn phí.
Kho lạnh có thu hồi môi chất lạnh không?
Có, bằng thiết bị chuyên dụng, không xả ra môi trường.
Thời gian tháo dỡ bao lâu?
Từ vài ngày đến vài tuần tùy quy mô, ghi rõ trong hợp đồng.
Xưởng nằm trong khu dân cư có tháo được không?
Có, Thành Long rào chắn, hạn chế tiếng ồn, bụi và làm việc trong khung giờ phù hợp với quy định địa phương.
Có mua lại khung thép còn tốt để tái sử dụng không?
Có. Khung thép còn tốt được định giá theo giá tái sử dụng, thường cao hơn giá thép phế liệu.
Thanh toán theo hình thức nào?
Với phương án trọn gói, đặt cọc khi ký hợp đồng và thanh toán phần còn lại theo tiến độ. Với phương án theo cân, thanh toán theo tổng khối lượng mỗi ngày hoặc mỗi tuần, bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt.
Lô nhỏ, xưởng nhỏ vài trăm mét vuông có nhận không?
Có. Xưởng nhỏ được ghép lịch với các công trình khác trên tuyến Thanh Hóa – Nghệ An để tối ưu chi phí.
Xem thêm thu mua phế liệu Nghệ An và thu mua sắt thép phế liệu số lượng lớn.
Bãi tập kết: KCN Ngọc Hồi, Thanh Trì, Hà Nội. Khảo sát miễn phí tại Vinh, Cửa Lò, Nghi Lộc, Hưng Nguyên, Diễn Châu, Hoàng Mai.
