Dọc quốc lộ 5 qua Như Quỳnh, Văn Lâm, Phố Nối, Mỹ Hào có hàng nghìn kho xưởng cho thuê. Khi hết hợp đồng thuê, doanh nghiệp chuyển địa điểm hoặc chủ đất đổi mục đích sử dụng, toàn bộ khung nhà, máy móc, vật tư cần được thanh lý nhanh. Phế Liệu Thành Long nhận thu mua phế liệu nhà xưởng Hưng Yên trọn gói, dọn sạch mặt bằng đúng tiến độ.
Hưng Yên: thủ phủ kho xưởng cho thuê phía đông Hà Nội
Từ cầu Thanh Trì đi theo quốc lộ 5 qua Như Quỳnh, Văn Lâm, Mỹ Hào, Phố Nối, hai bên đường là dãy kho xưởng gần như liên tục. Hưng Yên có số lượng kho xưởng cho thuê thuộc nhóm lớn nhất miền Bắc, phục vụ doanh nghiệp logistics, thương mại điện tử, sản xuất nhỏ và vừa. Bên trong các KCN Thăng Long II, Phố Nối A, Minh Đức, Yên Mỹ còn có hàng trăm nhà máy sản xuất.
Tốc độ thay đổi người thuê ở khu vực này rất nhanh. Mỗi khi hợp đồng thuê kết thúc, người thuê phải trả lại mặt bằng nguyên trạng, tức là tháo dỡ toàn bộ những gì đã lắp đặt: giá kệ, sàn mezzanine, vách ngăn, văn phòng tạm, hệ thống điện, điều hòa, cầu trục. Chủ kho cũng thường cải tạo, nâng cấp mái, nền, hoặc phá dỡ kho cũ để xây kho tiêu chuẩn cao hơn.
Sau sáp nhập, tỉnh Hưng Yên mới bao gồm cả khu vực Thái Bình cũ với nhiều xưởng may, dệt, chế biến nông sản ở các cụm công nghiệp huyện. Nhu cầu thanh lý nhà xưởng trên địa bàn vì vậy rất đa dạng, từ kho logistics hiện đại đến xưởng sản xuất truyền thống.
Thanh lý khi trả mặt bằng kho thuê
Thời hạn trả mặt bằng thường được ghi chặt trong hợp đồng thuê, quá hạn phải chịu phạt hoặc tiền thuê thêm. Người thuê cần một đơn vị vừa tháo dỡ nhanh, vừa thu mua vật tư để bù chi phí. Thành Long nhận khảo sát trong ngày, báo giá nhanh và bố trí đội thi công theo đúng mốc thời gian bàn giao.
Giá kệ là hạng mục có khối lượng lớn nhất trong kho logistics: kệ selective, kệ drive-in, kệ sàn mezzanine với hàng trăm tấn thép. Giá kệ còn tốt, đủ bộ có thể được định giá theo giá thanh lý để tái sử dụng, cao hơn nhiều so với giá thép phế liệu. Thành Long đánh giá tình trạng, tư vấn phương án có lợi nhất cho chủ hàng.
Văn phòng tạm, vách ngăn panel, trần thạch cao, hệ thống điện chiếu sáng, điều hòa, camera, phòng cháy chữa cháy được tháo dỡ và phân loại. Kim loại được thu mua, phế thải xây dựng được dọn sạch, bàn giao mặt bằng đúng yêu cầu của chủ kho.
Phá dỡ kho xưởng cũ để xây mới
Nhiều kho xưởng ở Như Quỳnh, Văn Lâm được xây từ hơn mười năm trước với tiêu chuẩn thấp: mái thấp, nền yếu, không có hệ thống phòng cháy đạt chuẩn. Chủ đất phá dỡ để xây kho mới cao hơn, nền chịu tải lớn hơn, đáp ứng yêu cầu của khách thuê hiện nay. Thành Long nhận phá dỡ trọn gói: tháo mái, khung thép, cầu trục, cắt hạ cột, phá tường, đào móng theo thỏa thuận, dọn sạch mặt bằng.
Khung thép kho cũ có thể được bán lại để làm kho nhỏ ở các tỉnh, giá tái sử dụng cao hơn giá phế liệu. Thành Long đánh giá khả năng tái sử dụng khi khảo sát và đưa vào báo giá.
Thanh lý xưởng may, dệt khu vực Thái Bình cũ
Khu vực Thái Bình cũ có hàng trăm xưởng may, dệt, thêu ở các cụm công nghiệp huyện như Vũ Thư, Đông Hưng, Quỳnh Phụ, Hưng Hà. Nhiều xưởng được xây từ giai đoạn đầu của làn sóng gia công may mặc, nay đã xuống cấp hoặc chuyển sang chủ mới. Khi thanh lý, máy may công nghiệp, máy dệt, máy thêu là hạng mục đáng chú ý: máy còn chạy được có giá thanh lý, máy hỏng có thân gang, mô tơ đồng.
Thành Long phục vụ khu vực này theo tuyến Hưng Yên – Thái Bình, khảo sát và báo giá trong ngày. Vải vụn, chỉ thừa, carton được thu cùng, chủ xưởng không phải thuê đơn vị khác. Đường vào cụm công nghiệp huyện thường hẹp, Thành Long dùng xe nhỏ trung chuyển ra đường lớn.
Thanh lý nhà máy sản xuất trong KCN
Khi nhà máy trong KCN Phố Nối A, Thăng Long II, Minh Đức dừng sản xuất, chuyển địa điểm hoặc thay toàn bộ dây chuyền, khối lượng thanh lý rất lớn: máy móc, dây chuyền, robot, băng tải, lò sấy, nồi hơi, máy nén khí, hệ thống điện, điều hòa trung tâm, phòng sạch. Doanh nghiệp FDI thường yêu cầu tiêu hủy thiết bị có thông tin công nghệ, logo, mã tài sản trước khi bán.
Thành Long kiểm kê chi tiết, phân loại thiết bị còn sử dụng được và thiết bị hỏng. Thiết bị còn tốt được định giá theo giá thanh lý; thiết bị hỏng được tháo rời tính theo từng kim loại. Việc tiêu hủy được thực hiện có giám sát, chụp ảnh, lập biên bản. Toàn bộ quá trình tuân thủ quy định của ban quản lý KCN về an toàn, môi trường và vận chuyển hàng ra cổng.
Các hạng mục thu mua
Kết cấu và mái
Cột, kèo, xà gồ, tôn, panel, cửa cuốn, mái che, sàn mezzanine.
Giá kệ, pallet, thiết bị kho
Kệ selective, drive-in, kệ sàn, pallet sắt, xe nâng tay, xe nâng điện hỏng.
Máy móc và dây chuyền
Máy sản xuất, băng tải, robot, lò sấy, nồi hơi, máy nén khí, cầu trục.
Hệ thống điện và làm mát
Cáp, tủ điện, máng cáp, đèn, quạt, điều hòa trung tâm, ống đồng, máy biến áp.
Vật tư tồn, phế liệu sản xuất
Vật tư thừa, phế phẩm, carton, nhựa, vải vụn.
Khảo sát và định giá kho xưởng
Khi khảo sát kho xưởng, nhân viên Thành Long đo khẩu độ, chiều cao, bước cột, xác định quy cách khung thép để ước tính khối lượng. Giá kệ được đếm số khoang, số tầng, đo quy cách thanh đứng, thanh ngang, đánh giá độ gỉ và độ cong vênh. Sàn mezzanine được đo diện tích, xác định loại dầm, sàn tôn hay sàn thép. Hệ thống điện được ước tính chiều dài cáp, số tủ, số điều hòa. Máy móc được kiểm tra tình trạng hoạt động nếu còn điện.
Từ số liệu này, Thành Long tính giá trị thu hồi theo giá thị trường và giá thanh lý, trừ chi phí nhân công, xe cẩu, xe nâng người, vận chuyển, dọn phế thải. Báo giá gửi kèm bảng chi tiết từng hạng mục để chủ hàng đối chiếu, so sánh với đơn vị khác.
Hai phương án báo giá
Phương án trọn gói: Thành Long đưa ra một giá tổng sau khảo sát, đã trừ chi phí tháo dỡ, vận chuyển, dọn phế thải. Chủ hàng nhận tiền theo đợt, không cần giám sát từng chuyến cân. Phương án theo cân: mỗi chuyến cân tại trạm, nhân đơn giá từng nhóm, minh bạch tuyệt đối. Chủ hàng có thể so sánh hai phương án trước khi quyết định.
Quy trình thanh lý
- Gửi ảnh, diện tích, vị trí, thời hạn trả mặt bằng qua Zalo hoặc gọi 0985.899.989.
- Khảo sát miễn phí trong ngày, kiểm kê hạng mục.
- Báo giá hai phương án, đề xuất tiến độ thi công.
- Ký hợp đồng, thống nhất tài sản giữ lại, phạm vi tháo dỡ.
- Tháo dỡ, cân, vận chuyển, thanh toán theo đợt.
- Dọn sạch, bàn giao mặt bằng, nghiệm thu.
An toàn khi tháo dỡ kho xưởng
Kho logistics thường cao từ 10 đến 15 mét, kệ cao tầng nhiều tấn, mái khẩu độ lớn. Tháo dỡ sai trình tự có thể gây đổ kệ, sập mái. Thành Long tháo kệ từ trên xuống bằng xe nâng người, xe cẩu; gỡ tôn mái trước khi cắt kèo; dùng xe cẩu đỡ kèo khi cắt. Công nhân đeo dây an toàn, khu vực thi công rào chắn, có người cảnh giới. Hệ thống điện, phòng cháy được cắt và bàn giao bằng biên bản trước khi thi công.
Kho nằm cạnh kho khác đang hoạt động được thi công theo khung giờ thỏa thuận, che chắn bụi, không chắn lối xe ra vào chung. Xe vận chuyển phủ bạt, không rơi vãi trên đường gom.
Kinh nghiệm thanh lý kho xưởng được giá
- Liên hệ khảo sát sớm, ít nhất vài tuần trước hạn trả mặt bằng.
- Kiểm kê giá kệ theo bộ, để nguyên bộ nếu muốn bán giá thanh lý.
- Tách tài sản muốn mang theo, đánh dấu rõ trước khi đơn vị thanh lý vào.
- Thống nhất với chủ kho về hiện trạng bàn giao để tránh phát sinh.
- Lưu hồ sơ tài sản, hóa đơn mua để hạch toán thanh lý.
- Chọn đơn vị có đội thi công, xe cẩu riêng để chủ động tiến độ.
Phế thải và môi trường
Kho xưởng cũ có nhiều phế thải ngoài kim loại: panel cách nhiệt, bông thủy tinh, tấm lợp lấy sáng, gỗ pallet, nhựa, bê tông, gạch. Bóng đèn huỳnh quang, ắc quy xe nâng, dầu thủy lực, bình chữa cháy hết hạn là chất thải cần xử lý riêng. Thành Long phân loại ngay khi tháo, chất thải nguy hại được đóng gói, dán nhãn, chuyển cho đơn vị có chức năng. Phế thải xây dựng được vận chuyển đến bãi đổ được phép. Chủ kho nhận mặt bằng sạch, không lo phản ánh môi trường.
Vật tư được tái sử dụng và tái chế
Giá kệ, khung kho, panel còn tốt được bán lại cho kho nhỏ, xưởng ở các tỉnh. Máy móc còn chạy được bán cho doanh nghiệp vừa và nhỏ. Phần còn lại được phân loại thép, đồng, nhôm, inox và chuyển đến cơ sở tái chế. Nhờ vậy giá trị thu hồi được tối đa, lượng phế thải phải xử lý tối thiểu.
Hợp đồng và hồ sơ
Hợp đồng ghi rõ phạm vi, tài sản giữ lại, giá trị hoặc đơn giá, tiến độ, trách nhiệm an toàn, phương thức thanh toán. Mỗi chuyến có phiếu cân, biên bản giao nhận. Doanh nghiệp được hỗ trợ chứng từ để hạch toán thanh lý tài sản cố định. Với hàng ra cổng KCN, Thành Long phối hợp làm thủ tục với ban quản lý theo quy định.
Vì sao chọn Thành Long tại Hưng Yên
- Gần bãi, khảo sát và báo giá trong ngày.
- Kinh nghiệm tháo kệ cao tầng, kho logistics, nhà máy FDI.
- Định giá giá kệ, máy móc theo giá thanh lý khi còn tốt.
- Đội thi công, xe cẩu, xe nâng người riêng.
- Bàn giao mặt bằng đúng hạn hợp đồng thuê.
Khu vực phục vụ
- Văn Lâm: Như Quỳnh, KCN Thăng Long II.
- Mỹ Hào: Phố Nối A, Minh Đức.
- Yên Mỹ, Văn Giang, Khoái Châu, Ân Thi.
- TP Hưng Yên, Kim Động, Tiên Lữ.
- Khu vực Thái Bình cũ.
Câu hỏi thường gặp
Giá kệ cũ có bán được giá thanh lý không?
Có, nếu còn đủ bộ, ít gỉ.
Bao lâu hoàn thành tháo dỡ kho?
Từ vài ngày đến vài tuần tùy quy mô, cam kết theo hạn trả mặt bằng.
Khảo sát có mất phí không?
Không.
Có tiêu hủy thiết bị có logo không?
Có, có giám sát và biên bản.
Thanh toán ra sao?
Trọn gói: đặt cọc khi ký, phần còn lại theo tiến độ. Theo cân: thanh toán theo ngày hoặc tuần.
Có làm ca đêm, cuối tuần không?
Có, theo yêu cầu của chủ kho và khung giờ của KCN.
Xem thêm thu mua phế liệu Hưng Yên và thu mua sắt thép phế liệu số lượng lớn.
Bãi tập kết: KCN Ngọc Hồi, Thanh Trì, Hà Nội. Nhận thanh lý xưởng tại Văn Lâm, Mỹ Hào, Yên Mỹ, Văn Giang, Khoái Châu.
