Thái Bình có hàng trăm xưởng may, dệt, chế biến nông sản và cơ khí nhỏ nằm ở các cụm công nghiệp huyện. Khi doanh nghiệp mở rộng vào KCN lớn, đổi mặt bằng hoặc dừng sản xuất, nhà xưởng cũ cùng máy móc cần được thanh lý nhanh. Thành Long nhận thu mua phế liệu nhà xưởng Thái Bình trọn gói, từ khảo sát đến bàn giao mặt bằng sạch.
Vì sao nhiều nhà xưởng ở Thái Bình cũ cần thanh lý
Làn sóng đầu tư công nghiệp đầu tiên vào Thái Bình bắt đầu từ những năm 2000, với các nhà xưởng khung thép tiền chế dựng lên ở KCN Phúc Khánh, Nguyễn Đức Cảnh, Tiền Hải và các cụm công nghiệp huyện. Sau gần hai mươi năm, nhiều nhà xưởng thế hệ đầu đã xuống cấp: mái tôn thủng, xà gồ rỉ, cột kèo không còn đáp ứng tải trọng của thiết bị mới. Cùng lúc đó, khi Thái Bình cũ trở thành một phần của tỉnh Hưng Yên từ năm 2025, các khu công nghiệp ở đây được quy hoạch lại, kéo theo nhu cầu chuyển đổi công năng, nâng cấp hoặc di dời nhà máy.
Những tình huống thường gặp khiến chủ nhà xưởng ở Thái Bình tìm đơn vị thanh lý gồm: doanh nghiệp dệt may, giày da thu hẹp sản xuất hoặc chuyển địa điểm; xưởng cơ khí, xưởng gỗ trong cụm công nghiệp huyện ngừng hoạt động; kho lương thực, kho vật tư nông nghiệp cũ cần phá dỡ để xây mới; trang trại chăn nuôi quy mô lớn ở các xã chuyển sang mục đích khác; nhà xưởng tạm của nhà thầu tại Khu kinh tế Thái Bình hết thời hạn sử dụng.
Bài viết này dành cho chủ đầu tư, doanh nghiệp và chủ hộ đang có nhà xưởng cần tháo dỡ ở vùng Thái Bình cũ, giải thích cách một đơn vị thu mua như Phế liệu Thành Long định giá, tổ chức tháo dỡ và bàn giao mặt bằng.
Một nhà xưởng cũ gồm những gì có thể bán
Khi đánh giá một nhà xưởng, Thành Long không chỉ nhìn vào khung thép mà xem xét toàn bộ tài sản có thể thu hồi. Thông thường một nhà xưởng gồm năm lớp giá trị.
Kết cấu chịu lực
Cột, kèo thép tổ hợp chữ I, giằng mái, giằng cột, dầm cầu trục, bản mã, bu lông neo. Đây là phần có khối lượng lớn nhất, thép dày, giá trị cao trong nhóm sắt thép.
Bao che và mái
Tôn lợp mái, tôn vách, xà gồ chữ C, chữ Z, máng xối, diềm mái, cửa cuốn, cửa lùa, khung cửa sổ, lam thông gió. Tôn mạ màu và xà gồ mạ kẽm thường được tính ở nhóm sắt mỏng.
Hệ thống kỹ thuật
Dây cáp điện, tủ điện, máng cáp, đèn chiếu sáng, ống nước, ống cứu hỏa, quạt thông gió, hệ thống điều hòa, ống gió, máy nén khí. Đây là phần chứa đồng, nhôm, inox, giá trị trên mỗi kilôgam cao hơn nhiều so với khung thép.
Thiết bị nâng hạ và vận chuyển
Cầu trục, palăng, ray cầu trục, xe nâng hỏng, băng tải, kệ chứa hàng, pallet sắt.
Máy móc sản xuất
Máy may, máy dệt, máy ép, máy tiện, máy phay, lò sấy, nồi hơi, dây chuyền chuyên dụng. Máy còn hoạt động có thể được định giá theo giá máy cũ; máy hỏng được tính theo giá phế liệu từng kim loại.
Việc tách đúng năm lớp này giúp chủ xưởng thấy rõ giá trị của từng phần, tránh tình trạng bán gộp cả xưởng với một con số khoán mà không biết phần nào được tính bao nhiêu.
Thành Long định giá nhà xưởng như thế nào
Bước một: khảo sát hiện trạng
Nhân viên kỹ thuật đến tận nơi, đo khẩu độ, bước cột, chiều cao, đếm số khung, kiểm tra tiết diện cột kèo, độ dày tôn, loại xà gồ. Nếu chủ xưởng còn giữ bản vẽ thiết kế hoặc hồ sơ hoàn công, việc ước tính khối lượng thép sẽ chính xác hơn rất nhiều.
Bước hai: ước tính khối lượng
Từ số liệu khảo sát, khối lượng thép được tính theo từng cấu kiện. Hệ thống kỹ thuật và máy móc được kiểm đếm riêng, ghi danh mục.
Bước ba: tính chi phí tháo dỡ
Chi phí nhân công, xe cẩu, máy cắt, vận chuyển, dọn dẹp mặt bằng, xử lý rác thải không phải kim loại. Nhà xưởng cao, khẩu độ lớn, nằm sâu trong khu dân cư có chi phí tháo dỡ cao hơn.
Bước bốn: đưa phương án giá
Thành Long thường đưa hai phương án để chủ xưởng lựa chọn: mua khoán trọn gói theo khối lượng ước tính, hoặc mua theo cân thực tế từng chuyến với đơn giá từng nhóm đã thống nhất. Mức giá tham chiếu cho từng nhóm kim loại được cập nhật trên bảng giá phế liệu hôm nay.
So sánh mua khoán và mua theo cân
Đây là câu hỏi mà hầu hết chủ xưởng ở Thái Bình đặt ra. Mỗi cách có ưu và nhược điểm riêng.
Mua khoán trọn gói phù hợp khi chủ xưởng cần chốt nhanh một con số, cần nhận tiền trước hoặc đặt cọc, không có người theo dõi quá trình cân từng chuyến. Rủi ro nằm ở chỗ khối lượng ước tính có thể chênh với thực tế, nhưng rủi ro này thuộc về bên mua. Để công bằng, Thành Long ước tính dựa trên đo đạc thực tế và giải thích cách tính cho chủ xưởng.
Mua theo cân thực tế phù hợp khi chủ xưởng có thời gian giám sát, muốn mọi kilôgam được tính chính xác, và nhà xưởng có nhiều nhóm vật liệu khó ước tính trước. Mỗi chuyến xe được cân, ghi phiếu, chủ xưởng ký xác nhận; tiền được thanh toán theo từng đợt.
Trong thực tế, nhiều hợp đồng ở Thái Bình kết hợp cả hai: kết cấu thép tính khoán theo bản vẽ, hệ thống điện và máy móc tính theo cân thực tế.
Quy trình tháo dỡ nhà xưởng an toàn
- Chủ xưởng cắt điện, nước, gas; bàn giao mặt bằng đã dọn hàng hóa.
- Thành Long lập phương án thi công, rào chắn khu vực, bố trí biển cảnh báo.
- Thu hồi hệ thống kỹ thuật trước: tháo dây cáp, tủ điện, đèn, quạt, ống nước, điều hòa. Môi chất lạnh được thu hồi bằng thiết bị chuyên dụng.
- Tháo máy móc, thiết bị nâng hạ.
- Tháo tôn mái, tôn vách theo thứ tự từ trên xuống, xà gồ, giằng.
- Hạ kèo và cột bằng xe cẩu, cắt tại mặt đất thành đoạn phù hợp với thùng xe.
- Phân loại, cân, bốc xếp lên xe theo từng nhóm.
- Dọn dẹp, bàn giao mặt bằng theo thỏa thuận: giữ nguyên nền bê tông hoặc phá dỡ móng nếu có yêu cầu.
Mỗi bước đều có người giám sát an toàn. Công nhân làm việc trên mái có dây đai an toàn, lưới chống rơi; xe cẩu được kê chân trên nền chắc, không làm việc khi gió mạnh. Ở vùng ven biển như Thái Thụy, Tiền Hải, mùa mưa bão thường được tránh để giảm rủi ro khi làm việc trên cao.
Thanh lý máy móc trong nhà xưởng
Nhiều nhà xưởng ở Thái Bình còn máy móc chưa hết khấu hao. Thành Long đánh giá từng máy: máy còn chạy tốt và có thị trường máy cũ sẽ được định giá cao hơn giá phế liệu; máy hỏng, lỗi thời được tính theo khối lượng kim loại. Với xưởng may có hàng trăm máy may công nghiệp, máy vắt sổ, máy đính nút, Thành Long có thể thu theo lô. Với xưởng cơ khí có máy tiện, máy phay đời cũ, phần thân gang và phần mô tơ được tính riêng.
Các thiết bị chịu áp lực như nồi hơi, bình khí nén, bồn chứa gas phải được xả áp, xả hết môi chất và kiểm tra an toàn trước khi cắt. Dầu thủy lực, dầu máy được thu vào thùng kín và chuyển giao cho đơn vị có chức năng xử lý chất thải nguy hại.
Hồ sơ pháp lý khi thanh lý nhà xưởng
Để việc thanh lý thuận lợi và tránh tranh chấp, chủ xưởng nên chuẩn bị các giấy tờ sau.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà xưởng hoặc hợp đồng thuê đất, thuê xưởng có điều khoản cho phép tháo dỡ.
- Quyết định thanh lý tài sản của doanh nghiệp, kèm danh mục tài sản.
- Với doanh nghiệp có vốn nhà nước hoặc tài sản công, hồ sơ chào giá hoặc đấu giá theo quy định.
- Giấy phép phá dỡ nếu công trình thuộc diện phải xin phép theo quy định xây dựng.
- Văn bản đồng ý của ban quản lý KCN nếu nhà xưởng nằm trong khu công nghiệp.
Thành Long ký hợp đồng mua bán tài sản thanh lý, hợp đồng thi công tháo dỡ nếu cần, lập biên bản bàn giao, biên bản cân, xuất hóa đơn đầy đủ.
Kinh nghiệm từ các công trình ở Thái Bình cũ
Nhà xưởng ở Thái Bình có vài đặc điểm cần lưu ý. Thứ nhất, nhiều xưởng xây trên nền đất ruộng cũ, nền yếu, mùa mưa dễ lún lầy, nên xe cẩu và xe tải cần kê tấm thép hoặc chọn thời điểm khô ráo. Thứ hai, xưởng trong cụm công nghiệp huyện thường nằm sát khu dân cư, đường vào hẹp, xe trọng tải lớn khó tiếp cận, cần cắt cấu kiện ngắn hơn và dùng xe nhỏ trung chuyển. Thứ ba, xưởng gần biển có kết cấu rỉ nặng hơn, một số liên kết bu lông không tháo được, phải cắt bằng hơi.
Thành Long luôn khảo sát kỹ đường vận chuyển, tải trọng cầu, chiều cao dây điện trên tuyến từ xưởng ra quốc lộ 10, quốc lộ 39 hoặc tuyến ra cao tốc, để tránh phát sinh sự cố khi chở cấu kiện dài.
Tận dụng giá trị nhà xưởng tối đa
- Không tháo dỡ tự phát từng phần nhỏ rồi bán lẻ, vì phần có giá trị cao như dây cáp, điều hòa dễ bị thất thoát.
- Giữ nguyên hệ thống điện cho đến khi đơn vị thu mua khảo sát, để ước tính chính xác lượng cáp.
- Kiểm kê máy móc, ghi rõ máy nào còn hoạt động.
- Cung cấp bản vẽ kết cấu nếu có.
- Mời ít nhất hai đến ba đơn vị khảo sát để so sánh phương án, nhưng so sánh trên cùng cách tính.
- Thỏa thuận rõ trách nhiệm dọn dẹp mặt bằng, xử lý gạch vữa, tấm cách nhiệt, rác thải không phải kim loại.
Tháo dỡ và dựng lại nhà xưởng ở nơi khác
Một số chủ xưởng ở Thái Bình không muốn bán phế liệu mà cần tháo dỡ để dựng lại ở địa điểm mới. Trong trường hợp này, cấu kiện phải được đánh số, tháo bu lông thay vì cắt, bảo quản tôn mái để tái sử dụng. Thành Long có thể tư vấn đánh giá phần nào còn tái sử dụng được, phần nào nên bán phế liệu, giúp chủ xưởng cân đối chi phí. Thường thì cột kèo còn tốt có thể dựng lại, còn tôn mái và xà gồ rỉ nên thay mới.
Khu vực Thành Long nhận thanh lý nhà xưởng
Thành Long nhận khảo sát và thanh lý nhà xưởng tại toàn bộ vùng Thái Bình cũ: các KCN Phúc Khánh, Nguyễn Đức Cảnh, Sông Trà, Gia Lễ, Cầu Nghìn, Tiền Hải, Khu kinh tế Thái Bình, cùng các cụm công nghiệp và trang trại ở Đông Hưng, Quỳnh Phụ, Hưng Hà, Vũ Thư, Kiến Xương, Thái Thụy, Tiền Hải. Khu vực Hưng Yên cũ phía bắc sông Luộc cũng nằm trong tuyến thường xuyên. Thông tin về các loại phế liệu khác tại địa phương có ở trang thu mua phế liệu Thái Bình.
Hỏi đáp về thanh lý nhà xưởng tại Thái Bình
Bao lâu thì tháo xong một nhà xưởng?
Xưởng vài trăm mét vuông thường xong trong vài ngày; xưởng vài nghìn mét vuông có thể mất một đến vài tuần tùy kết cấu và máy móc bên trong.
Có cần chủ xưởng có mặt suốt quá trình không?
Không bắt buộc, nhưng nên có người đại diện ký biên bản cân từng chuyến hoặc nghiệm thu từng giai đoạn.
Nền bê tông và móng có được phá luôn không?
Có thể, nếu hai bên thỏa thuận trong hợp đồng. Chi phí phá móng được tính riêng hoặc trừ vào giá thu mua.
Tấm cách nhiệt, bông thủy tinh trên mái xử lý thế nào?
Được thu gom riêng và chuyển cho đơn vị xử lý chất thải phù hợp, không đốt hay chôn tại chỗ.
Có được đặt cọc trước khi tháo dỡ không?
Với hợp đồng mua khoán, Thành Long có thể đặt cọc theo thỏa thuận, phần còn lại thanh toán theo tiến độ.
Xưởng thuê đất có tự thanh lý được không?
Cần kiểm tra hợp đồng thuê đất và có văn bản đồng ý của bên cho thuê nếu hợp đồng có điều khoản liên quan.
Xem thêm thu mua phế liệu Thái Bình và thu mua sắt thép phế liệu.
Bãi tập kết: KCN Ngọc Hồi, Thanh Trì, Hà Nội. Khảo sát miễn phí, báo giá trong ngày.
