Nhiều doanh nghiệp tại khu vực Bắc Giang cũ đang chuyển đổi: xưởng may, xưởng gỗ dời vào KCN, nhà máy điện tử thay dây chuyền mới, kho bãi ven quốc lộ được giải tỏa. Mỗi lần như vậy cần thanh lý toàn bộ máy móc, kết cấu và vật tư trong thời gian ngắn. Thành Long nhận thu mua phế liệu nhà xưởng Bắc Giang trọn gói, báo giá nhanh và dọn sạch mặt bằng.
Vì sao nhu cầu thanh lý nhà xưởng ở Bắc Giang tăng nhanh
Khu vực Bắc Giang cũ đi lên từ những xưởng may, xưởng gỗ, xưởng chế biến nông sản nhỏ trước khi các tập đoàn điện tử đến. Nhiều xưởng trong số đó được xây trong cụm công nghiệp huyện, ven quốc lộ 1A, quốc lộ 31, quốc lộ 37 với kết cấu đơn giản: khung thép nhẹ, mái tôn, tường gạch lửng. Khi các KCN lớn hoàn thiện hạ tầng, nhiều doanh nghiệp chuyển vào để hưởng điện, nước, xử lý nước thải tập trung, để lại xưởng cũ cần thanh lý.
Bản thân các nhà máy trong KCN cũng thay đổi liên tục. Nhà máy điện tử mở rộng nhà xưởng, thay đổi bố trí dây chuyền, tháo dỡ khu nhà tạm, nhà kho phụ, sàn mezzanine. Các xưởng vệ tinh nhỏ thay đổi chủ, chuyển sang ngành khác. Mỗi lần như vậy, một khối lượng lớn kết cấu thép, máy móc, hệ thống điện cần được thanh lý nhanh.
Thêm vào đó, quá trình đô thị hóa ở Việt Yên, Yên Dũng và trung tâm Bắc Giang khiến nhiều xưởng xen kẽ khu dân cư phải di dời. Chủ xưởng thường có thời hạn bàn giao cụ thể, cần đơn vị vừa tháo dỡ nhanh, vừa thu mua vật tư với giá hợp lý.
Đặc điểm từng loại nhà xưởng
Xưởng may và giày dép
Diện tích lớn, khung thép khẩu độ rộng, nhiều máy may, máy ép, băng chuyền, quạt hút, cooling pad. Máy may còn hoạt động có giá trị thanh lý; khung thép và hệ thống điện là phần giá trị lớn nhất khi bán phế liệu.
Xưởng gỗ và chế biến nông sản
Lò sấy, máy băm, máy cưa, máy bào, băng tải, silo. Nhiều thép dày và động cơ lớn. Vùng Lục Ngạn, Lục Nam có các xưởng sấy vải, chế biến hoa quả với lò sấy, kho lạnh.
Nhà xưởng vệ tinh điện tử
Xưởng tiền chế, có phòng sạch đơn giản, điều hòa, giá kệ, bàn thao tác, máy gia công nhỏ. Nhiều nhôm, inox, đồng từ hệ thống điều hòa và đồ gá.
Kho logistics, kho vật liệu
Khung thép, giá kệ cao tầng, xe nâng, cửa cuốn, cầu dẫn. Giá kệ thép là phần có khối lượng lớn.
Xưởng sấy, kho lạnh vùng vải thiều Lục Ngạn
Lục Ngạn, Lục Nam là vùng trồng vải thiều nổi tiếng, có hàng trăm lò sấy vải, xưởng sơ chế, kho lạnh bảo quản phục vụ mùa thu hoạch. Nhiều lò sấy kiểu cũ dùng than, củi đã được thay bằng lò sấy hiện đại hơn, để lại khung lò, ống khói, quạt, khay sấy bằng thép và inox. Kho lạnh nâng cấp cũng thay máy nén, dàn lạnh, ống đồng, panel cách nhiệt.
Mùa thu hoạch vải thường diễn ra vào giữa năm, vì vậy thời điểm thanh lý và cải tạo các xưởng này thường rơi vào cuối năm và đầu năm. Thành Long sắp xếp lịch khảo sát, tháo dỡ phù hợp, đảm bảo xưởng mới kịp hoàn thiện trước mùa vụ. Môi chất lạnh trong kho lạnh được thu hồi bằng thiết bị chuyên dụng, không xả ra môi trường.
Khay sấy inox, lưới inox được thử mác và tính giá riêng; khung lò, ống khói tính theo nhóm thép; quạt, mô tơ tính theo phần đồng và thép. Cách định giá chi tiết giúp chủ xưởng sấy nhận được giá trị cao hơn so với bán gộp.
Thành Long thu mua những gì khi thanh lý
Thành Long nhận thu mua toàn bộ vật tư có giá trị trong nhà xưởng, chia thành bốn nhóm chính. Nhóm kết cấu gồm cột, kèo, dầm, xà gồ, giằng, tôn lợp, tôn vách, panel, cửa cuốn, cửa sắt. Nhóm máy móc gồm máy sản xuất, máy nén khí, nồi hơi, lò sấy, băng tải, cầu trục, xe nâng. Nhóm điện và làm mát gồm cáp, tủ điện, máng cáp, đèn, quạt, điều hòa, máy biến áp. Nhóm kho gồm giá kệ, pallet, xe đẩy, vật tư tồn và phế liệu sản xuất.
Mỗi nhóm được định giá theo cách phù hợp: kết cấu theo khối lượng thép ước tính, máy móc theo giá thanh lý hoặc giá phế liệu từng phần kim loại, hệ thống điện theo lượng đồng và nhôm, vật tư kho theo cân. Chủ xưởng nhận báo giá chi tiết từng nhóm để hiểu rõ giá trị tài sản mình đang có.
Hai phương án báo giá
Phương án trọn gói phù hợp với chủ xưởng muốn chốt nhanh, không có người giám sát thường xuyên. Thành Long đưa ra một giá tổng sau khi trừ chi phí tháo dỡ, vận chuyển, dọn phế thải. Thanh toán chia theo đợt: đặt cọc khi ký hợp đồng, phần còn lại theo tiến độ tháo dỡ.
Phương án theo cân phù hợp với nhà xưởng lớn, nhiều loại vật tư, chủ xưởng muốn minh bạch tuyệt đối. Mỗi chuyến xe được cân tại trạm cân, nhân với đơn giá từng nhóm. Chi phí tháo dỡ được tính riêng hoặc trừ vào đơn giá. Thanh toán theo ngày hoặc theo tuần.
Quy trình thanh lý nhà xưởng
- Gửi ảnh, diện tích, vị trí, thời hạn bàn giao qua Zalo hoặc gọi 0985.899.989.
- Khảo sát miễn phí, đo kết cấu, kiểm kê máy móc, hệ thống điện.
- Báo giá chi tiết hai phương án, đề xuất tiến độ và phương án an toàn.
- Ký hợp đồng, thống nhất tài sản giữ lại và phạm vi tháo dỡ.
- Tháo dỡ, cân, vận chuyển, thanh toán theo đợt.
- Dọn sạch phế thải, bàn giao mặt bằng, nghiệm thu.
An toàn thi công
Tháo dỡ nhà xưởng là công việc có rủi ro cao. Thành Long tháo theo trình tự: tháo máy móc và thiết bị điện trước, gỡ mái và hệ thống trên cao, dùng xe cẩu đỡ kèo khi cắt, hạ từng khung rồi cắt cột. Công nhân đeo dây an toàn, mũ, giày, găng; khu vực thi công rào chắn, có người cảnh giới. Với xưởng nằm cạnh nhà máy đang hoạt động, Thành Long phối hợp với bộ phận an toàn để khoanh vùng và làm việc ngoài giờ cao điểm.
Trước ngày thi công, chủ xưởng cắt điện, nước, khí. Nồi hơi, lò sấy được xả áp suất, nhiên liệu. Hóa chất, dầu thải, bóng đèn được tách riêng, chuyển cho đơn vị có chức năng xử lý.
Thanh lý theo giai đoạn khi nhà máy vẫn vận hành
Nhiều nhà máy tại Quang Châu, Đình Trám chỉ tháo dỡ một phần như nhà kho phụ, nhà tạm, khu xưởng cũ để xây mới, trong khi dây chuyền chính vẫn chạy. Thành Long nhận thi công theo giai đoạn: khoanh vùng, làm hàng rào tạm, bố trí lối đi riêng cho xe tải, làm việc vào ca đêm hoặc cuối tuần nếu nhà máy yêu cầu. Bụi, tiếng ồn được kiểm soát bằng che chắn và tưới nước. Mỗi giai đoạn được nghiệm thu và thanh toán riêng.
Khảo sát và định giá chi tiết
Khi khảo sát, nhân viên Thành Long đo khẩu độ, chiều cao, bước cột, quy cách cột kèo và xà gồ để ước tính khối lượng thép kết cấu. Mái tôn, vách panel được đo diện tích, kiểm tra độ mục. Máy móc được kiểm kê từng chiếc, ghi nhận tình trạng chạy thử nếu còn điện. Hệ thống điện được đếm số tủ, ước tính chiều dài cáp, số mô tơ, quạt, điều hòa. Giá kệ được đếm số khoang, đo quy cách thép.
Từ số liệu này, Thành Long tính giá trị thu hồi theo giá thị trường, trừ chi phí nhân công, xe cẩu, vận chuyển và dọn phế thải. Báo giá được gửi kèm bảng chi tiết từng nhóm để chủ xưởng đối chiếu, so sánh với các đơn vị khác. Với xưởng lớn, chủ xưởng có thể yêu cầu khảo sát lại cùng đại diện của mình để thống nhất số liệu trước khi ký hợp đồng.
Kinh nghiệm thanh lý nhà xưởng được giá
- Lên kế hoạch sớm, tránh dồn sát hạn bàn giao.
- Kiểm kê, đánh dấu tài sản giữ lại, chụp ảnh hiện trạng.
- Tách máy móc còn chạy được để bán giá thanh lý.
- Thống nhất có tháo móng, dọn phế thải xây dựng hay không.
- Chuẩn bị hồ sơ pháp lý tài sản; với xưởng thuê, có văn bản thống nhất với chủ đất.
- Ưu tiên đơn vị có đội thi công, xe cẩu riêng để chủ động tiến độ.
Vật tư được tái sử dụng và tái chế
Khung thép tiền chế còn tốt được bán lại làm nhà kho, nhà tạm. Giá kệ còn tốt được bán cho kho logistics nhỏ. Máy móc còn chạy được bán cho xưởng nhỏ. Phần còn lại được phân loại thành thép dày, thép mỏng, đồng, nhôm, inox và chuyển đến cơ sở tái chế phù hợp. Nhờ vậy, phần lớn vật tư của nhà xưởng cũ đều được thu hồi, chỉ còn lượng nhỏ phế thải xây dựng cần xử lý.
Phế thải và môi trường
Một nhà xưởng cũ có nhiều loại phế thải ngoài kim loại: gạch, bê tông, gỗ, nhựa, bông thủy tinh, bóng đèn, dầu thải. Thành Long phân loại ngay khi tháo, chất thải nguy hại được đóng gói, dán nhãn, chuyển cho đơn vị có chức năng. Gạch, bê tông được vận chuyển đến bãi đổ thải được phép. Trong quá trình thi công, công nhân tưới nước hạn chế bụi, che chắn khu vực cắt hơi, xe vận chuyển phủ bạt. Nhờ vậy chủ xưởng tránh được phản ánh từ khu dân cư và cơ quan quản lý môi trường.
Hợp đồng và hồ sơ
Hợp đồng thanh lý ghi rõ phạm vi, tài sản giữ lại, giá trị hoặc đơn giá, tiến độ, trách nhiệm an toàn, phương thức thanh toán. Mỗi chuyến có phiếu cân, biên bản giao nhận. Doanh nghiệp được hỗ trợ chứng từ để hạch toán thanh lý tài sản cố định.
Vì sao chọn Thành Long tại Bắc Giang
- Khảo sát miễn phí, báo giá trong ngày.
- Đội tháo dỡ, xe cẩu, máy cắt riêng.
- Kinh nghiệm thi công cạnh nhà máy đang vận hành.
- Định giá máy móc theo giá thanh lý khi còn dùng được.
- Thanh toán theo tiến độ, bàn giao mặt bằng đúng hạn.
Khu vực phục vụ
- Việt Yên: Quang Châu, Đình Trám, Vân Trung, Việt Hàn.
- Yên Dũng: Song Khê – Nội Hoàng.
- Hiệp Hòa: Hòa Phú.
- Lạng Giang, Lục Nam, Lục Ngạn, trung tâm Bắc Giang.
Câu hỏi thường gặp
Khảo sát có mất phí không?
Không, khảo sát và báo giá miễn phí.
Chủ xưởng có phải trả phí tháo dỡ không?
Thường chi phí được trừ vào giá trị vật tư, chủ xưởng nhận phần chênh lệch.
Bao lâu hoàn thành?
Từ vài ngày đến vài tuần tùy quy mô.
Có thu giá kệ, pallet không?
Có, trong cùng hợp đồng.
Có làm ca đêm không?
Có, theo yêu cầu của nhà máy.
Có mua lại khung thép để tái sử dụng không?
Có, khung còn tốt được định giá theo giá tái sử dụng, thường cao hơn giá thép phế liệu.
Thanh toán theo hình thức nào?
Trọn gói: đặt cọc khi ký, phần còn lại theo tiến độ. Theo cân: thanh toán theo ngày hoặc tuần, chuyển khoản hoặc tiền mặt.
Xem thêm thu mua phế liệu Bắc Giang và thu mua sắt thép phế liệu số lượng lớn.
Bãi tập kết: KCN Ngọc Hồi, Thanh Trì, Hà Nội. Nhận thanh lý xưởng tại Việt Yên, Yên Dũng, Lạng Giang, Hiệp Hòa, Lục Nam.
